SCALARA Blog Archiv

Die Eigentümerversammlung - das Herzstück der Wohnungseigentümergemeinschaft, wo Entscheidungen getroffen werden und sogar digitale Teilnahme möglich ist. Tauchen Sie ein, um zu erfahren, wie diese Versammlungen funktionieren und welche neuen Möglichkeiten die jüngsten Reformen bieten!

Alles Wichtige zum Vermögensbericht in der Branchenzeitschrift VDIVaktuell oder in unserem Whitepaper von Shari Heep und Astrid Schultheis nachlesen.

Die umfassende Reform des Wohnungseigentumsgesetzes im Jahr 2020 hat das Berufsbild des WEG-Verwalters grundlegend verändert und professionalisiert. Mit erweiterten Befugnissen ausgestattet, die denen eines Geschäftsführers ähneln, verfügen WEG-Verwalter nun über eine gestärkte Position, die es ihnen ermöglicht, Instandhaltungsmaßnahmen effizient und eigenständig durchzuführen. Diese Autonomie bringt jedoch eine gestiegene Verantwortung mit sich, die ein fundiertes Verständnis rechtlicher Belange sowie eine transparente Kommunikation mit den Wohnungseigentümern erfordert. Zudem führt die quasi verpflichtende Zertifizierung von Verwaltern zu einem höheren Professionalitätsstandard. Gleichzeitig hat sich die Haftungskette verschoben: Der Verwalter haftet nun direkt gegenüber der Eigentümergemeinschaft, die ihrerseits gegenüber den Einzeleigentümern haftet. Diese Neuerungen zielen darauf ab, die Verwaltung von WEGs effizienter, transparenter und gerechter für alle Beteiligten zu gestalten. 3 / 3

Das BGH-Urteil vom 22. März 2024, V ZR 81/23, markiert einen Wendepunkt in der Kostenverteilung innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Dieses richtungsweisende Urteil stärkt die Selbstverwaltungskompetenz der Eigentümer und ermöglicht eine flexiblere, nutzungsabhängige Kostenverteilung. Erfahren Sie, wie diese Entscheidung die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum effizienter und gerechter machen kann und welche Implikationen sich daraus für Immobilienverwalter und Eigentümer ergeben.

Neues Urteil des Bundesgerichtshofs vom 30. Januar 2024, VIII ZB 43/23, bestätigt mehrere frühere Entscheidungen zur Wirksamkeit von Schönheitsreparaturklauseln in Wohnraummietverträgen und klärt Beweislast.

Shari Heep und Astrid Schultheis diskutieren in "vdivaktuell" die Zweckbindung von Geldmitteln.

Die Sommerbefragung 2023 des ZIA-IW-Immobilienstimmungsindex zeigt eine deutliche Verschlechterung im Immobilienmarkt. Mit einem Immobilienklimawert von -4,3 und einem historischen Tief bei der Geschäftslage (+4,7), sind besonders Büro-, Handels- und Wohnimmobiliensektoren sowie Projektentwickler stark betroffen. Die Branche leidet unter hohen Zinsen, steigenden Baukosten und schwacher Konsumnachfrage. Praxistipps für Unternehmen beinhalten Kostensenkung, Fokus auf Nachhaltigkeit und Zusammenarbeit innerhalb der Branche. Trotz der Herausforderungen gibt es Wachstums- und Innovationspotenzial.

Dieser Blogbeitrag bietet eine umfassende Übersicht über die neuesten Änderungen der Trinkwasserverordnung in Deutschland und deren Bedeutung für Immobilienverwalter. Erfahren Sie alles über den risikobasierten Trinkwasserschutz, neue Grenzwerte für Schadstoffe, den Umgang mit PFAS-Substanzen und die Anforderungen zum Austausch von Bleileitungen. Wichtige Informationen für Immobilienverwalter zu Überwachungs-, Informations- und Sanierungspflichten werden detailliert dargestellt. Ein unverzichtbarer Leitfaden, um die Gesundheit Ihrer Mieter zu schützen und rechtliche Verpflichtungen zu erfüllen.

Dieser Artikel beleuchtet die aufkommende Trendlösung der Balkonkraftwerke, auch bekannt als Mini-PV oder Stecker-Solargeräte. Erfahren Sie alles über deren Funktionsweise, die geplanten gesetzlichen Änderungen, Kosten und Rentabilität. Ideal für Mieter und Wohnungseigentümer, die den Schritt zur eigenen Solarstromerzeugung erwägen. Mit vereinfachten Regelungen und finanziellen Vorteilen bieten diese kleinen Solargeräte eine praktische und effiziente Möglichkeit, aktiv an der dezentralen Energieerzeugung teilzunehmen und gleichzeitig Stromkosten zu senken.

Erfahren Sie, welche Neuerungen das aktualisierte Gebäudeenergiegesetz (GEG) für Heizsysteme bereithält und welche Konsequenzen und Potenziale dies für Eigentümer und Immobilienverwalter schafft.

Dieser Blogbeitrag beleuchtet den jüngsten Beschluss des EU-Parlaments, bis 2026 alle 60 Kilometer eine Ladesäule auf Hauptverkehrsstraßen in der EU zu installieren, und was dies für Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) bedeutet. Erfahren Sie alles über Ihr Recht auf eine eigene Wallbox, die Finanzierungsfrage, Herausforderungen bei der Installation und die Möglichkeit eines späteren Einstiegs. Ein umfassender Leitfaden, um die E-Mobilität in Ihrer WEG erfolgreich zu integrieren und umzusetzen.

"Dieser Blogbeitrag bietet eine tiefgehende Analyse der überraschenden Entwicklungen der Zinsen für Baukredite in Deutschland seit dem Frühjahr 2022. Erfahren Sie mehr über die Ursachen des Anstiegs, wie Inflation und Baukosten, sowie über die jüngsten Entscheidungen des EZB-Rates zur Zinserhöhung und deren Auswirkungen auf Immobilienfinanzierungen. Der Beitrag gibt auch wertvolle Tipps für Immobilienkäufer, wie man mit der unsicheren Zinsentwicklung umgeht und die besten Finanzierungsentscheidungen trifft.

Entdecken Sie in diesem Blogbeitrag die Chancen und Herausforderungen der Digitalisierung von Eigentümerversammlungen. Erfahren Sie, wie die WEG-Verwaltung durch die WEG-Reform und neue gesetzliche Änderungen die Möglichkeit erhält, Versammlungen effizienter und teilnehmerfreundlicher online abzuhalten. Der Beitrag beleuchtet auch wichtige Aspekte wie Sicherheit, Authentifizierung der Teilnehmenden und Mehrheitsverhältnisse in der digitalen Welt, und zeigt auf, wie moderne Technologien die Eigentümerversammlungen revolutionieren können.

In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, wie Sie Ihren Grundsteuerbescheid prüfen und worauf Sie achten sollten.

Kommen Sie uns besuchen und wir zeigen Ihnen, wieso unsere Software eine einfache und zeitsparende Lösung für Ihre WEG-Buchhaltung und alle weiteren Verwaltungsprozesse ist!

Dieser Blogbeitrag behandelt die Ausbildungs- und Weiterbildungssituation von Immobilienverwaltern. Trotz eines breiten Aufgabenbereichs gibt es keinen spezifischen Ausbildungsberuf für Verwalter, lediglich eine Ausbildung zum Immobilienkaufmann/-frau. Seit 2018 ist eine Fortbildung von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren erforderlich, oft verbunden mit einer IHK-Zertifizierung. Der Artikel diskutiert auch das 'Learning on the Job' aufgrund des Fachkräftemangels, die stetig neuen fachlichen und rechtlichen Anforderungen, insbesondere durch Gesetzesnovellen wie die des Wohnungseigentumsgesetzes. Betont wird die Wichtigkeit lebenslangen Lernens und die Herausforderungen, dieses in den Arbeitsalltag zu integrieren. Digitale Schulungen werden als eine praktikable Lösung hervorgehoben, die Flexibilität und ständige Verfügbarkeit bieten.

Dieser Blogbeitrag erörtert die neuen Qualifikations- und Zertifizierungsanforderungen für Immobilienverwalter. Seit 2018 besteht eine Weiterbildungsverpflichtung, und mit der Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes ab Dezember 2023 wird eine de facto Zertifizierungspflicht eingeführt. Der Beitrag erklärt die Details der Zertifizierung, die bei der IHK abgelegte Prüfung und die Ausnahmen von der Regelung. Zudem werden Übergangsfristen und Vorbereitungen für die Prüfung besprochen, unterstreicht die Bedeutung der Zertifizierung für Qualitätssicherung in der Immobilienverwaltung und gibt Tipps für die Auswahl der Prüfungsvorbereitung.

Dieser Blogbeitrag behandelt die Anforderungen und Praxisaspekte des Vermögensberichts gemäß § 28 Abs. 4 WEG für Immobilienverwalter. Erklärt werden die Notwendigkeit der Ausweisung des aktuellen Standes der Rücklagen und die Aufstellung des wesentlichen Gemeinschaftsvermögens, einschließlich Forderungen und Verbindlichkeiten. Der Beitrag hebt hervor, dass es ratsam ist, im Zweifel mehr Vermögensgegenstände auszuweisen, um einen transparenten Überblick über die Vermögenslage zu bieten. Zudem wird erläutert, dass der Vermögensbericht nach Ablauf eines Kalenderjahres erstellt und den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden muss, wobei er nicht von dem Beirat geprüft oder beschlossen wird.

Effizient und effektiv arbeiten kann vor allem durch Anpassung der eigenen Prozesse erreicht werden. Wichtig ist hierbei, dass gleichzeitig nicht die Kundenzufriedenheit leidet. Der Einsatz von Software und digitalen Tools kann die Zufriedenheit sogar deutlich erhöhen.

Den Prozess der digitalen Transformation zu starten ist nicht leicht. Schnell wird der Wald vor lauter Bäumen nicht mehr gesehen. Da hilft nur ein Schritt nach dem anderen. Wir geben Ihnen Tipps, wie es geht.

Seit Jahren konnte in Deutschland in den meisten Lagen ein enormer Preisanstieg beobachtet werden. Dieser Trend könnte allerdings schon bald zu einem Ende kommen...